Владимир Левицкий: Поговорим о капитальном ремонте |
03.07.2015 |
Что и почему изменилось в условиях оплаты коммунальных услуг Тверского региона с 1 июля 2015 года.
С 01 июля 2015 года тарифы на услуги ЖКХ в среднем выросли на 8,5%. Откуда взялась эта цифра? Федеральная служба по тарифам каждый год рассчитывает, на какой процент стоит поднять те или иные расценки по услугам ЖКХ, и в этом году решили что 8,3% – это такая образная «температура по больнице», т.е. по всем регионам и плюс среднее повышение по различным услугам, но не более 15% от цены прошлого года. В Москве, к примеру, это 10%. В регионах цифра отличается исходя из их специфики: к примеру, Тверские энергосети, с нашими повышенными издержками на их содержание и ремонт, соответствуют тарифу. Еще важное нововведение – платежи за капитальный ремонт жилых зданий граждан. Это строчка в платежке, которая появилась впервые. Небольшая предыстория вопроса. Раньше считалось, что все дома и коммунальная инфраструктура – это собственность государства, по сути. Эти дома, трубы водоснабжения, электрические сети и пр. – должно было содержать и обслуживать государство. А население должно было оплачивать все сопутствующие домовые расходы на электричество, воду, газ – т.е. то, что мы потребляли по факту. Сейчас же, когда прошла приватизация жилья, государство не может управлять приватизированной жилой частной собственностью и соответственно, не желает вкладывать деньги на капитальный ремонт теперь уже частного жилья. Будем реалистами, у государства в бюджете нет денег на ремонт такого огромного количества жилого фонда. Поэтому было принято решение переложить ответственность за ремонт жилья на собственников, т.е. если Вы владеете своей (приватизированной) собственностью, получаете с нее прибыль за аренду, к примеру, или можете продать – извольте сами следить за ней и оплачивать капитальный ремонт. На сегодняшний день каждый регион по-своему оценил платежеспособность своего населения и исходя из количества метража в платежке появится дополнительная строка оплаты. В Москве это 15 рублей за квадратный метр. Что касается федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 квадратный метр в месяц в Тверской области, он составит 7 рублей в 2015 году, 7,3 руб. в 2016-м и 7,6 руб. в 2017-м. Это – базовая, т.е. нижняя планка оплаты. Если же на общем собрании жильцов дома определили, что собранные деньги будут идти не в «общий котёл», а на специальный (свой) счет и жильцы хотят докупить что-то еще – отремонтировать крыльцо, к примеру, то может ввестись и большая сумма оплаты за кв.м. жилья. Но тут следует сказать, что государство со своими гражданами лукавит в том плане, что гражданам в свое время не объяснили суть приватизации жилого фонда и не были составлены акты обследования состояния домов на момент приватизации, т.е. передачи в их собственность граждан. Попросту говоря, все дома имеют разные возраст, состояние и по-разному требуют ремонта. Соответственно, надо было провести обследование технического состояния дома на предмет проведения капитального ремонта с использованием инструментальных методик (в реалии часто это проходит «на глазок», внешним осмотром). В итоге мы получили разношерстный в своем состоянии жилой фонд, который в разной степени изношен и требует ремонта. И конечно, с таким подходом, качество ремонта будет низким. Плюс надо учесть отсутствие необходимого количества специалистов для определения степени изношенности домов. Значительно лучше ситуация будет в домах, где собственники помещений организованы в жилищные кооперативы и они приняли решение об открытии специального счета, который позволяет собрать средства на проведение капитального ремонта своего дома. Плюс тут в чем: жильцы точно будут знать, кто, что и когда будет ремонтировать. Но тут надо понимать, что если дом новый, то резон в таком выборе способа оплаты на капремонт есть. Если же дому несколько лет и уже необходим какой-то ремонт, то такой индивидуальный способ оплаты за ремонт своего дома может стать проблематичным. К примеру, ремонт лифтового хозяйства дома может встать в несколько сот тысяч рублей, а лифты имеют свой ограниченный срок эксплуатации и больше половины лифтов региона большую часть срока эксплуатации уже отработали. Кто же виноват в таком положении дел? Я считаю, виновата сама ситуация, т.е. мы все. С одной стороны, граждане должны понимать суть происходящих общественных процессов, с другой стороны, государство должно создать четко работающий механизм информирования своих граждан. Ни того, ни другого нет. В этом случае необходимую помощь административным органам могут организовать общественники, к примеру, Тверская региональная Ассоциация ТСЖ и ЖСК (ЖК), организацией серии разъяснительных встреч и круглых столов в районных центрах области. Лишь бы не затянуть процесс до критического состояния, ибо эта недоговоренность может повлечь социальное недовольство и нередко необоснованное. Т.е. если у Вас не проходило домовое собрание собственников жилья, либо Управляющая Компания (УК) вас не собирала, вы на собрании не присутствовали и определенные решения не принимали, то скорее всего, ваши деньги идут в «общий котёл» – счет, на котором аккумулируются все деньги на проведение капитального ремонта. В Тверском регионе этим занимается Фонд капитального ремонта Тверской области. И специалисты фонда на основании собранной информации и количества собранных средств определяют, какой дом, в какие сроки и какими работами будет обеспечен. Следует понимать, что капитальный ремонт дома – очень затратное мероприятие. И даже если удастся какое-то время с жильцов дома собирать по тысяче рублей в месяц, то этого явно не хватит на проведение капитального ремонта. Вот как раз для решения этой проблемы и был создан Фонд капитального ремонта Тверской области, который, по сути, является единственным возможным решением для тех домов, которым в ближайшие годы потребуется капитальный ремонт. В интернете есть официальный сайт http://kapremont-tver.ru/, где граждане могут узнать последние новости, законодательные акты, дату когда будет отремонтирован Ваш дом. Также узнать, сколько средств накопил ваш дом на капитальный ремонт, и много другой полезной информации. Нужно только не лениться или хотя бы попросить человека, который поможет вам получить через интернет полезную необходимую информацию. Самая нелепая возникающая трудность – не все дома собрали/подали необходимую информацию, некоторые даже и не проводили общедомовые собрания. Уже имеются случаи мошенничества, когда УК подтасовывали или подделывали документы по проведению каких-либо решений общедомовых собраний, а это грозит административной и уголовной ответственностью. Для информации: Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области № 1917 от 19 августа 2013 года утверждено Правление Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, в которое вошли:
Начальник Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области
Министр топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области
Начальник Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области
Заместитель Председателя Правительства Тверской области
Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области Все перечисленные специалисты готовы открыто и доступно ответить на возникшие вопросы по нижеперечисленным способам связи. тел. (4822) 63-80-01 факс: (4822) 63-80-01 доб. 114 эл.почта: info@kapremont-tver.ru По этой теме активно и успешно работает Уполномоченный по правам человека в Тверской области В.И. Бабичев. В конце июня 2015 года состоялось заседание Экспертного совета при Уполномоченном по правам человека в Тверской области на тему: «О реализации прав жителей Тверской области на комфортное жилье», в котором активно принимала участие Общественная палата Тверской области. С помощью общественных помощников Уполномоченного проведен социологический опрос общественного мнения жителей Твери и области. Опрос показал, что 70% опрошенных считают, что их жилищные и коммунальные права нарушаются. Наиболее часто жители сталкиваются с низким качеством коммунальных услуг (51%), обслуживания многоквартирных домов управляющими компаниями (43%), капитального ремонта (38%). На оплату коммунальных услуг жители Тверской области тратят в среднем четвертую часть своего бюджета (в г. Тверь – 20%, в районах области – 29%). Основные наиболее встречающиеся проблемы: - по состоянию на 10.06.2015 в регионе не утвержден краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2015 год; - не выплачиваются предусмотренные федеральным законодательством ежемесячные компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов отдельным льготным категориям граждан. - низкий уровень собираемости взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов; - мероприятия 1 этапа реализации двух региональных адресных программ по переселению граждан из аварийных домов выполнены не в полном объеме (нарушаются сроки сдачи строящихся домов); - отсутствие персональной ответственности чиновников за нарушение сроков реализации региональных программ по переселению граждан из аварийного жилья; - неудовлетворительное качество строящихся домов согласно региональным программам переселения из аварийного жилья, в связи с чем жители отказываются от предлагаемых новостроек. Также к сведению граждан. В настоящее время из-за кризисной ситуации в экономике растет задолженность граждан (просрочка) по оплате ЖКХ, кредитов, налогов, алиментов и пр. И таких уже около 6 миллионов. Так вот сейчас создается перечень граждан, которым может быть отказано в выезде заграницу. Есть определенный ценз: если долг перед судебными приставами превышает 10.000 рублей, то гражданин заносится в «чёрный список». На сегодняшний день таких «отказников» по стране около 800.000. На всякий случай сообщаю сайт судебных приставов, где каждый сможет «на всякий случай» проверить свою фамилию в Тверской базе должников http://r69.fssprus.ru/ Будьте бдительны и аккуратны! Общественная палата Тверской области и дальше будет мониторить положение дел в вопросе капитального ремонта многоквартирных домов региона. Владимир Левицкий, член Общественной палаты Тверской области
|