Общественная палата Тверской области

Депутат Государственной Думы РФ, заместитель председателя комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы РФ Качкаев Павел Рюрикович и руководитель Национального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Разворотнева Светлана Викторовна пригласили членов НП СРО "Тверской управдом" обсудить "Стратегию развития ЖКХ до 2035 года".

Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация управляющих компаний ЖКХ «Тверской Управдом» успешно работает с 2012 года. Члены НП – самые устойчивые и успешные УК Тверской области, а их руководители – грамотные и крайне заинтересованные в успешном развитии ЖКХ люди.

На Круглом столе присутствовали руководители управляющих организаций из Твери, Калининского и Конаковского района, Удомли, Нелидово, Ржева, Андреаполя, Максатихи.

Состоялся откровенный и заинтересованный разговор о проблемах жилищной отрасли, которые необходимо преодолеть к 2035 году.

Качкаев Павел Рюрикович озвучил основные направления проекта «Стратегии 2035», ее цель – предоставление доступных и качественных жилищно-коммунальных услуг и основное новшество – возможность развития ЖКХ по двум основным сценариям «Базовый» и «Развитие».

Именно этот вопрос, как ключевой вопрос развития сферы управления МКД, поднял Андрей Юрьевич Жидков, директор УК ООО «Доморемонтное управление-3», Вышний Волочек, в своем выступлении. Сохранение и надлежащее содержание жилого фонда России – важнейшая социальная и общественная потребность. Но несоответствие задач, поставленных перед собственниками и управляющими организациями нормативными документами, регулирующими надлежащее состояние МКД, и финансовых возможностей собственников и управляющих организаций только создает дополнительную напряженность и снижает финансовые возможности по надлежащему содержанию МКД. Кроме того, в последние годы нагрузка на строку «Содержание» стремительно возрастает за счет излишних надзорных действий и огромных штрафов, дополнительных функций в виде обслуживания газового оборудования и площадок для сбора ТКО, ОДН, ГИС ЖКХ, вывоза КГО и веток, сбора и утилизации опасных отходов, повышения налогов. Как следствие, денег в тарифе по строке «Содержание» на собственно надлежащее содержание не остается совсем.

Круглый стол принципиально поддержал необходимость установления минимального тарифа на содержание МКД, соответствующего нормативным требованиям. Но при этом Кантор Павел Александрович, директор ООО «Управляющая организация «Умный дом», Удомля, выразил сомнение в том, что государственные органы могут установить экономически обоснованный тариф, не откорректированный из политических соображений. Приведенный им пример оказался крайне убедительным для всех участников Круглого стола. Государство определило тарифы на капремонт МКД в Тверской области следующим образом: на 9-этажных домах – 7,7 руб. на 1 кв. метр при себестоимости около 8 рублей – нормально. Но уже для 5-этажных МКД при тарифе 5,6 руб. на 1 кв. метр себестоимость около 10 рублей резко снижает возможности проведения капремонта. Тариф 4,4 руб. на 1 кв. метр в малоэтажных и малоквартирных домах при себестоимости 13 руб. на 1 кв. метр просто не позволяет проводить капремонт так, как это предполагается ЖК РФ. Поэтому разработку минимального тарифа надо поручить независимым научным или общественным структурам.

Активное обсуждение состоялось в отношении ОДН на ресурсы. Руководители УК единодушно считают, что причиной высоких ОДН является, главным образом, неправильная передача показаний индивидуальных приборов учета. УК не имеют рычагов воздействия на этот фактор, даже централизованный сбор и передача показаний в РСО не всегда возможны, жители часто не предоставляют доступ к индивидуальным приборам учета, ресурсоснабжающие организации не всегда учитывают данные УК, часто не допускают приборы учета в эксплуатацию. ОДН на ресурсы сегодня главная причина неустойчивого финансового положения и даже банкротств управляющих организаций.

Качкаев П.Р. подтвердил, что ситуация с ОДН требует решения и попросил прислать письменные предложения участников Круглого стола.

Также активно обсуждалась проблема задолжников за жилищно-коммунальные услуги. По ней также принято решение направить Качкаеву П.Р. дополнительные предложения.

Как проблемы, требующие решения, были названы необходимость дополнения законодательства о капремонте возможностью реконструкции МКД, уточнения критериев аварийности МКД, решения вопроса об условиях расселения аварийного жилья, возврата штрафов в сферу ЖКХ, изменения целевых показателей работы надзорных органов в сфере ЖКХ, упрощения подачи исковых требований к задолжникам.

Разворотнева Светлана Викторовна предложила УК Тверской области активно включиться в программу энергоэффективного капремонта и предложила провести в Твери семинар по этой теме с участием экспертов Национального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ.

Участники Круглого стола выражают искреннюю благодарность Качкаеву Павлу Рюриковичу и Разворотневой Светлане Викторовне за интересный, полезный и обнадеживающий обмен мнениями.

Организатором Круглого стола выступили Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация «Тверской управдом» и Тверская областная правозащитная общественная организация «Качество жизни» - Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области. Спасибо Общественной палате РФ, предоставившей комфортную возможности провести мероприятие на ее территории, в зале с именем нашего земляка Андрея Дементьева.

Материал предоставлен Тверской областной правозащитной общественной организацией «Качество жизни» - Центром общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области